6.12.1 技術內容

（1）技術特點

建筑機電系統全過程調試技術覆蓋建筑機電系統的方案設計階段、設計階段、施工階段和運行

維護階段，其執行者可以由獨立的第三方、業主、設計方、總承包商或機電分包商等承擔。目前最

常見的是業主聘請獨立第三方顧問，即調試顧問作為調試管理方。

（2）調試內容

1）方案設計階段：為項目初始時的籌備階段，其調試工作主要目標是明確和建立業主的項目要

求。業主項目要求是機電系統設計、施工和運行的基礎，同時也決定著調試計劃和進程安排。該階

段調試團隊由業主代表、調試顧問、前期設計和規劃方面專業人員、設計人員組成。該階段主要工

作為：組建調試團隊，明確各方職責；建立例會制度及過程文件體系；明確業主項目要求；確定調

試工作范圍和預算；建立初步調試計劃；建立問題日志程序；籌備調試過程進度報告；對設計方案

進行復核，確保滿足業主項目要求。

2）設計階段：該階段調試工作主要目標是盡量確保設計文件滿足和體現業主項目要求。該階段

調試團隊由業主代表、調試顧問、設計人員和機電總包項目經理組成。該階段主要工作為：建立并

維持項目團隊的團結協作；確定調試過程各部分的工作范圍和預算；指定負責完成特定設備及部件

調試工作的專業人員；召開調試團隊會議并做好記錄；收集調試團隊成員關于業主項目要求的修改

意見；制定調試過程工作時間表；在問題日志中追蹤記錄問題或背離業主項目要求的情況及處理辦

法；確保設計文件的記錄和更新；建立施工清單；建立施工、交付及運行階段測試要求；建立培訓

計劃要求；記錄調試過程要求并匯總進承包文件；更新調試計劃；復查設計文件是否符合業主項目

要求；更新業主項目要求；記錄并復查調試過程進度報告。

3）施工階段：該階段調試工作主要目標是確保機電系統及部件的安裝滿足業主項目要求。該階

段調試團隊包括業主代表、調試顧問、設計人員、機電總包項目經理、專業承包商和設備供應商。

該階段主要工作為：協調業主代表參與調試工作并制定相應時間表；更新業主項目要求；根據現場

情況，更新調試計劃；組織施工前調試過程會議；確定測試方案，包括機電設備測試、風系統/水系

統平衡調試、系統運行測試等，并明確測試范圍，明確測試方法、試運行介質、目標參數值允許偏差、調

試工作績效評定標準；建立測試記錄；定期召開調試過程會議；定期實施現場檢查；監督施工方的現場調

試、測試工作；核查運維人員培訓情況；編制調試過程進度報告；更新機電系統管理手冊。

4）交付和運行階段：當項目基本竣工后進入交付和運行階段的調試工作，直到保修合同結束時

間為止。該階段工作目標是確保機電系統及部件的持續運行、維護和調節及相關文件更新均能滿足

最新業主項目要求。該階段調試團隊包括業主代表、調試顧問、設計人員、機電總包項目經理、專

業承包商。該階段主要工作為：協調機電總包的質量復查工作，充分利用調試顧問的知識和項目經

驗使得機電總包返工數量和次數最小化；進行機電系統及部件的季度測試；進行機電系統運行維護

人員培訓；完成機電系統管理手冊并持續更新；進行機電系統及部件的定期運行狀況評估；召開經

驗總結研討會；完成項目最終調試過程報告。

（3）調試文件

1）調試計劃：為調試工作前瞻性整體規劃文件，由調試顧問根據項目具體情況起草，在調試項

目首次會議，由調試團隊各成員參與討論，會后調試顧問再進行修改完善。調試計劃必須隨著項目

的進行而持續修改、更新。一般每月都要對調試計劃進行適當調整。調試顧問可以根據調試項目工

作量大小，建立一份貫穿項目全過程的調試計劃，也可以建立一份分階段（方案設計階段、設計階

段、施工階段和運行維護階段）實施的調試計劃。

2）業主項目要求：確定業主的項目要求對整個調試工作很重要，調試顧問組織召開業主項目要

求研討會，準確把握業主項目要求，并建立業主項目要求文件。

3）施工清單：機電承包商詳細記錄機電設備及部件的運輸、安裝情況，以確保各設備及系統正

確安裝、運行的文件。主要包括設備清單、安裝前檢查表、安裝過程檢查表、安裝過程問題匯總、

設備施工清單、系統問題匯總。

4）問題日志：記錄調試過程發現的問題及其解決辦法的正式文件，由調試團隊在調試過程中建

立，并定期更新。調試顧問在進行安裝質量檢查和監督施工單位調試時，可根據項目大小和合同內

容來確定抽樣檢查比例或復測比例，一般不低于20%。抽查或抽測時發現問題應記入問題日志。

5）調試過程進度報告：詳細記錄調試過程中各部分完成情況以及各項工作和成果的文件，各階

段調試過程進度報告最終匯總成為機電系統管理手冊的一部分。它通常包括：項目進展概況；本階

段各方職責、工作范圍；本階段工作完成情況；本階段出現的問題及跟蹤情況；本階段未解決的問

題匯總及影響分析；下階段工作計劃。

6）機電系統管理手冊：是以系統為重點的復合文檔，包括使用和運行階段、運行和維護指南以

及業主使用中的附加信息，主要包括業主最終項目要求文件、設計文件、最終調試計劃、調試報告、

廠商提供的設備安裝手冊和運行維護手冊、機電系統圖表、已審核確認的竣工圖紙、系統或設備/部

件測試報告、備用設備部件清單、維修手冊等。

7）培訓記錄。調試顧問應在調試工作結束后，對機電系統的實際運行維護人員進行系統培訓，

并做好相應的培訓記錄。

6.12.2 技術指標

1）《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》GB 50736

2）《公共建筑節能設計標準》GB 50189

3）《民用建筑電氣設計規范》JGJ 16

4）《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB 50243

5）《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB 50411

6）《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB 50303

7）《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB 50242

8）《智能建筑工程質量驗收規范》GB 50339

9）《通風與空調工程施工規范》GB 50738

10）《公共建筑節能檢測標準》JGJ/T 177

11）《采暖通風與空氣調節工程檢測技術規程》JGJ/T 260

12）《變風量空調系統工程技術規程》JGJ 343

13）《城市給水工程項目規范》GB 55026

14）《城鄉排水工程項目規范》GB 55027

15）《建筑電氣與智能化通用規范》GB 55024

16）《建筑與市政工程施工質量控制通用規范》GB 55032

17）《建筑給水排水與節水通用規范》GB 55020

6.12.3 適用范圍

適用新建建筑的機電系統全過程調試，特別適用于實施總承包的機電系統全過程調試。